⚡Сделки в период турбулентности – не спать неделю, но добиться результата
Эта история началась со знакомства с прекрасной парой – молодые ребята с двумя детьми и третий на подходе. В семье встал вопрос о продаже квартиры, которую глава семейства получил по наследству от своего отца.
Ситуация осложнилась тем, что с момента вступления в наследство прошло всего-ничего – полгода. С юридической точки зрения это довольно малый срок, что откладывает отпечаток на процесс продажи.
Но это было только начало. То ли еще будет!
Решение о продаже, как и сама сделка, пришлись на февраль – март. Месяца неспокойные по небезызвестным всем нам событиям. На тот момент по работе был, мягко говоря, аврал – огромная загруженность по сделкам. Такая же история с рассмотрением заявок на ипотеку у банков.
Пара обратилась к нам с двойным запросом. Первое – продать квартиру, полученную по наследству. Стало понятно, что разместиться большой семье с шикарным, но огромным псом в хрущевке не получится. Второй момент – встречная покупка жилья.
И здесь встал вопрос – что выбрать? Покупатель никак не мог найти решение – вторичный рынок или все же первичный.
Мы начали по порядку. Их квартиру выставили на продажу. Пошли просмотры, звонки. Мы тестировали цену. Плюс ко всему именно в тот момент произошел резкий скачек цен, по все тем же очевидным причинам.
Заказчик принял решение – будут брать на вторичном рынке. Мы быстро подыскали варианты и объект нашелся. Заказчики захотели одну из предложенных квартир. Был подписан предварительный договор. Покупатель решил сделать платную бронь.
А вот тут, что называется, кульминация. Происходит РЕЗКИЙ обвал по ипотеке!
Банки буквально единовременно начинают отменять ипотечные заявки, а те, что были поданы и даже одобрены !!! заранее попросту аннулировали. Такого поворота не ожидал никто.
Тут же прилетела неожиданная весть от продавцов выбранной квартиры. На встречке они покупали дом, но им отменили уже одобренную ипотеку. Стало понятно, сделки не будет.
С нами связался встречный агент и описал ситуацию. Договор пришлось разорвать. Но благо, что нашим клиентам вернули задаток – обеспечительный платеж. Возврат средств в подобных обстоятельствах бывает крайне сложной задачей.
Что делать? Вариант был один – искать квартиру в готовом строящемся доме.
Мы проверили и нашли одну единственную лазейку – покупка жилья в новостройке по семейной ипотеке. Клиенты проходили по параметрам для получения льготных условий. Это был наш шанс.
😳К слову, банки в тот момент подняли ипотечную ставку до 18%. Это огромные платежи и просто астрономические суммы!
План был такой: обзвонить как можно скорее всех застройщиков в выбранном районе. В итоге мы прошерстили полгорода, но большинство застройщиков приостановили продажи. Варианты близились к 0.
😡Промедление в тот момент стоило 1 миллион ежедневно. Ровно настолько росли цены у застройщиков каждые сутки.
На выручку пришел один из партнеров. Как же хорошо иметь надежного союзника, на которого можно опереться даже в самой непредсказуемой ситуации. Нашлась нужная евротрешка в том самом месте, которое изначально запросил клиент. Это была удача.
Но выдыхать было рано.
Плюсом ко всему шла сделка в Магадане. Как говорится, город засыпает, просыпается...В общем, когда Питер отходил ко сну, просыпался Магадан. А мы с Леной не спали вместе с ним.
8 часовая разница во времени давала о себе знать: ночью мы работали над магаданской сделкой, а днем обзвонили всех, кого можно, чтобы согласовать покупку квартиры для ребят. В таком режиме проработали неделю.
😃Что в итоге? Нам удалось совершить практически чудо – ипотека по ставке 5,1%. Квартира была забронирована. Сделка проведена.
Довольное семейство и не менее довольный хаски перебрались в новую квартиру – 70 с лишним квадратов. Сейчас в семье уже родился третий малыш, и как это бывает, после событий все кажется просто и как-то правильно.
Ребята недавно напомнили о себе и черкнули весточку с благодарностью за нашу работу.
Все-таки переезжать в новенькое, чистое место, с отличным ремонтом (за это спасибо застройщику) и в том районе, о котором мечталось – приятное событие.
Это я называю удачным завершение дела. Все остались довольны.
Да и у нас, признаться честно, сохранилось приятное послевкусие от проделанной работы.
Это напоминает чувство несказанного блаженства и облегчения, когда слезаешь с жуткой карусели, где тебя мотали кверху головой и вдруг оказываешься на земле – стоишь уверено, под ногами твердая опора, а тебя обдувает свежий ветерок. И ты просто счастлив, что все хорошо.
Вот такая история. Адреналина мы «вкусили» сполна. Что ж, будет что вспомнить! В любом случае и сегодня рассказываю этот случай с улыбкой.
___________________
Необходимо продать квартиру в Санкт-Петербурге (в том числе Московский и Фрунзенский район) дороже и надежнее, чем у конкурентов?
Пишите нам: https://vk.com/maksimovsyankin
Или звоните: с 10.00 до 21.00 – 79117442358
Сайт Бюро «Море Недвижимости»: https://maksimovsyankin.ru
Только один из многочисленных кейсов, отзывы и результаты нашей помощи в продаже и сдаче квартир: https://vk.cc/ch7xbQ
✅Бесплатное обучение – «Продажа квартир для собственников».
Бесплатный курс из 21 урока. Подпишитесь на нас https://vk.cc/ch5vjD и получайте актуальные статьи и рабочие инструкции «Как продать квартиру быстро и дорого».
Вся полезная информация по выгодной продаже недвижимости в коротких заметках.
Бесплатный курс: https://vk.cc/ch5vjD
